- Home
- Fiscale aspecten
- Diverse fiscale aspecten
- Welke belastingen zijn er?
- Vrijblijvend advies
Fiscale aspecten bij het kopen van een recreatiewoning
Besluit u om een vakantiewoning in Nederland te kopen? Dan komen er vele fiscale zaken bij kijken. Uw persoonlijke situatie speelt hierbij een belangrijke rol. Het is belangrijk dat u vooraf informatie inwint over de fiscale aspecten die voor u van toepassing zijn. Op deze pagina vindt u een overzicht van de regels met betrekking tot de inkomstenbelasting, omzetbelasting en omzet-gerelateerde btw-vrijstelling. Deze regels zouden mogelijk een rol kunnen spelen wanneer u besluit om een recreatiewoning in Nederland te kopen. Meer weten?
Inkomstenbelasting
Wanneer u een vakantiewoning in Nederland koopt, dan wordt u meestal voor de inkomstenbelasting belast in box 3. Aan de hand van de waarde van bezittingen en schulden die op 1 januari van dat jaar aan box 3 toegerekend worden, wordt dit bepaald. Nadat het heffingsvrij vermogen is toegepast, wordt middels een percentage een fictief rendement vastgesteld. Dit gebeurt op basis van de waarde van uw box 3 vermogen. U bent over dit fictieve rendement 31% belasting verschuldigd. Bij het opstellen van uw aangifte inkomstenbelasting is het belangrijk om goed te kijken naar de verdeling van het box 3 vermogen en wanneer dit vermogen in de tweede én gedeeltelijk in de derde schijf valt.
Omzetbelasting
Koopt u een nieuwe vakantiewoning in Nederland? Dan is uw vakantiewoning belast met 21% omzetbelasting (btw). U kunt deze onder bepaalde voorwaarden terugvorderen van de belastingdienst. Dit hangt ervan af hoe u de woning gebruikt. Bij Enjoy Resorts Vastgoed is het mogelijk om een vakantiewoning te gebruiken voor:
Bij volledige verhuur, verhuurt u de vakantiewoning jaarrond aan een huurder. Omdat de verhuur van een vakantiewoning wordt gezien als ondernemerschap, is het mogelijk om de omzetbelasting die is betaald over de vakantiewoning terug te vorderen van de belastingdienst.
Wilt u liever de woning volledig zelf gaan gebruiken? Dan is er volgens de belastingdienst geen sprake van ondernemerschap. U kunt de omzetbelasting dan ook niet terugvorderen van de belastingdienst.
Ook een combinatie tussen verhuur en eigen gebruik is een optie. U kunt de omzetbelasting dan gedeeltelijk terugvragen bij de belastingdienst. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de hoeveelheid eigen gebruik. U bepaalt dit percentage bij de aankoop met de verkoper.
Het is belangrijk om in de laatste btw-aangifte van het betreffende jaar te controleren of het percentage van de verhuur en eigen gebruik van de vakantiewoning overeenkomt met de schatting die u eerder deed. Wijkt dit percentage af van uw eerdere schatting? Dan moet u deze corrigeren. Via uw aangifte omzetbelasting wordt de teveel of te weinig ontvangen omzetbelasting verrekend. Wilt u meer informatie over het kopen van een vakantiewoning bij Enjoy Resorts Vastgoed en het gebruik ervan? Maak een afspraak.
Laat u informeren!
Bij het investeren in een vakantiewoning in Nederland komt veel kijken. U kunt er veel rendement én plezier uithalen. Toch komen er veel fiscale regels bij kijken. Het is daarom aan te raden om u vooraf goed te laten informeren.